建ぺい率・容積率完全ガイド
理想の家づくりを実現するための必須知識
「家づくりって何から始めたらいいの？」
「土地の資料を見ても専門用語だらけで全然わからない…」
「理想の間取りを考えているけど、本当に建てられるの？」
そんな不安を抱えながら家づくりを進めていませんか？
実は、多くの方が見落としがちな「建ぺい率」と「容積率」という2つの数字が、あなたの理想の家が建てられるかどうかを左右する重要な要素なのです。
この記事でわかること：
✓ 建ぺい率・容積率の本当の意味と、なぜ重要なのか
✓ 知らないと後悔する具体的なリスクと対策
✓ 理想の家を建てるための効率的な相談方法
建ぺい率・容積率とは？5分で理解できる基本知識
建ぺい率：土地に対する建物の占有割合
建ぺい率（%）= 建物面積 ÷ 土地面積 × 100
容積率：土地に対する延べ床面積の割合
容積率（%）= 延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100
【簡単な計算例】200㎡の土地の場合
建ぺい率60% → 建築面積：120㎡
容積率200% → 延べ床面積：400㎡（例：2階建て各200㎡）
【危険】知らないと起こる深刻な問題
理想の間取りが実現できない悲劇
容積率の制限で泣く泣く諦める羽目に。狭いリビングで家族がストレスを感じる毎日になってしまいます。
将来の増築・リフォームが不可能
既に上限に達していて、子どもの成長や親との同居に対応できない状況に。
建築許可が下りずプロジェクト頓挫
最悪の場合、建築確認申請が通らず、時間とお金を無駄にして計画が白紙に。
同じ土地でも最大4倍の差！地域による違い
用途地域による建築可能面積の違い
（100㎡の土地の場合）
第一種低層住居専用地域
建築可能面積
100㎡
2階建て可能
(1階50㎡×2層)
第一種住居地域
建築可能面積
200㎡
3〜4階建て可能
(1階60㎡×3層)
商業地域
建築可能面積
400㎡
5階建て以上可能
(1階80㎡×5層)
建築面積（建ぺい率）
延べ床面積（容積率）
同じ土地でも最大4倍の差！
用途地域選びで建てられる家の大きさが決まる
同じ予算でも、土地選びによって建てられる家の大きさが2倍以上変わることも！
解決策：プロに相談して理想の家づくりを実現
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3つの特別な提案が同時に手に入る
1. オリジナル間取りプラン
建ぺい率・容積率を最大限活用した、あなただけの間取り設計図を複数社から提案。
2. 詳細な資金計画書
住宅ローンの返済額、頭金、諸費用まで含めた具体的な数字を算出。
3. 土地情報の提供
希望エリアでの最適な土地探しをサポート。
✓ 完全無料 ✓ 3分で申し込み完了 ✓ しつこい勧誘なし
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簡単3ステップで申し込み完了
1
希望条件を入力（所要時間：3分）
建設予定地、家族構成、予算、希望する間取りや設備を入力
2
気になるメーカーを選択
あなたのエリアで対応可能な住宅会社から選択
3
提案到着を待つ
各社から間取りプラン・資金計画書・土地情報が順次届きます
今が家づくりのベストタイミング
2025年は歴史的な低金利継続中で、月々の返済額を抑えて理想の家を建てるチャンス。 材料費上昇により「もう少し考えてから…」と先延ばしにしている間に、同じ予算で建てられる家が小さくなってしまう可能性も。
「あの時に建てておけば良かった…」と後悔する前に、まずは情報収集から始めませんか？
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P.S. 家づくりは人生で最も大きな買い物です。建ぺい率・容積率を理解した上で、プロのサポートを受けながら進めることで、あなたの理想の家は必ず実現できます。