「リースバックで後悔したくないなら、1社の査定だけで決めないことでした」
リースバックを検討中のあなた、「安く買い叩かれるのだけは避けたい！」そう思いませんか？住み慣れた家を売る話です。安易には決められません。
でも、何を比べればいいのか分からない。私自身も最初は同じところで迷いました。
「買取価格が相場よりずっと安くなると聞いて不安」「家賃が今の住宅ローンより高くなったら、住み続ける意味がない」
「定期借家だと、数年で出ていかなければいけないのでは？」「中には悪徳な業者もいるって本当？」なかなか決められずにいました。
それに、リバースモーゲージとの違いも曖昧でした。年齢の条件や相続人の同意など、そもそも自分が使える制度なのかも分からない。
そこでリースバック各社の条件と、リバースモーゲージの仕組みを並べて比べた結果、後悔しない選び方には共通する3つのポイントがあることが分かりました。
リースバックとは？ リバースモーゲージとの違いを簡単におさらい
リースバックは、自宅を不動産会社などに売却し、その会社と賃貸借契約を結んで、同じ家に住み続ける仕組みです。売却でまとまった現金が入るのに、引っ越しは不要。所有者が買い手に移るため、固定資産税や大きな修繕費の負担もなくなります。
| 比べる項目 | リースバック | リバースモーゲージ |
|---|---|---|
| 仕組み | 家を売却し、賃貸として住み続ける | 家を担保にお金を借りる（所有権は自分のまま） |
| 年齢の条件 | なし | 満60歳以上が標準（一部50歳以上可・限度額は下がります） |
| 手にできる金額 | 買取価格（会社ごとに査定） | 担保評価額の50〜60%までが上限 |
| 家族・相続人の関与 | 売却には名義人の同意が必要 | 配偶者が連帯保証人になり、相続人へのカウンセリング同席がほぼ必須 |
| 毎月の支払い | 家賃 | 利息のみ。元金は亡くなったときに一括返済 |
| お金の使い道 | 指定なし | 生活資金には使えない商品もあります |
リースバックが候補になるのは、こんなときです
どちらの仕組みが使えるかは、年齢だけでなく、あなたの家の評価や家族の状況で変わります。まずは無料査定で、自分の条件を知るところから始めてください。
買取価格も家賃も、決まり方の計算式はどの会社も公表していません。市場価格より低くなる傾向があることは、各社が自ら案内している事実です。だから1社だけの提示額では、それが高いのか安いのか判断できません。複数社の査定を並べて初めて、価格・家賃・契約形態の差が見えてきます。
お金が入るまでの期間は、最短5日から標準40日まで、会社によって大きく違います。住宅ローンの返済期限や、まとまった支払いが迫っている人ほど、この差は切実です。急ぐ事情があるなら、査定の段階で「いつ入金されるのか」まで確認してください。
見るべきは家賃の金額だけではありません。普通賃貸借契約なら期間を気にせず住み続けられますが、定期借家契約は期間満了ごとに再契約の確認が要ります。家賃・契約形態・買い戻しの条件を、申し込む前に並べて確認できる形を選んでください。
私は、最大10社から査定を取れる家つぐで、買取価格と家賃と契約形態を並べて比べました。決め手は、1社の言い値で決めずに済んだことです。
最大10社を比べて選べる、リースバック専門の一括査定
━━━ おすすめポイント ━━━
最大10社を一括査定1回の申込で最大10社が同時に査定します。買取価格・家賃・契約形態を並べて比べられるので、1社だけの提示が妥当かどうかを自分の目で判断できます。
最短5日で入金好条件の場合は最短5日で現金化できます。専任コンサルタントが各社の査定を取りまとめて提示するので、会社ごとに個別対応する手間もかかりません。
買い戻しはいつでも可能将来まとまった資金が入ったときは、任意のタイミングで買い戻せます。物件の種類に制限はなく、古い物件でも相談できます。住宅ローン返済中の家も対象です。
住み慣れた家に住み続けながら、 条件を比べる一歩を踏み出せます。
ハウスドゥが直接買い取る、単独型のリースバック
━━━ おすすめポイント ━━━
普通賃貸借契約2年や3年という期間の制限がなく、賃料を支払う限り、住み続けたい期間ずっと住み続けられます。
査定後、約1週間で提示物件の査定が済むと、約1週間で買取価格と家賃（リース料）が提示されます。相談から現金化までは標準40日です。
買い戻しも可能将来的に、その家を再び購入することもできます。再度の購入には別途条件があり、各種諸費用が必要です。
期間の制限なく、 今の家に住み続けられます。
セゾンファンデックスが直接買い取る、単独型のリースバック
━━━ おすすめポイント ━━━
原則、普通賃貸借契約3年更新で、希望する限り住み続けられます。更新手数料はかかりません。
買い戻し価格を事前に合意希望する方には、契約時に買い戻しの価格を取り決めておけます。契約までは最短2週間です。
諸費用が抑えられる事務手数料・調査費用・礼金・更新手数料が不要です。賃貸借保証契約の保証委託料は別途かかります。
買い戻しの価格まで、 契約時に決めておけます。
3つの相談先を並べて、やっと「どこを見るべきか」がはっきりしました。
買取価格の決まり方を計算式で公表している会社は、3社ともありません。市場価格より低くなる傾向があることも、各社が自ら案内しています。
つまり、1社の提示額だけでは、それが高いのか安いのか分からないのです。家つぐは最大10社の査定が並ぶため、価格の幅と、家賃や契約形態とのバランスを見て選べます。
ハウス・リースバックとセゾンのリースバックは、普通賃貸借契約が前提です。期間を気にせず住み続けられます。
家つぐ経由の契約は、買い取る事業者ごとに決まります。案内では定期借家契約（期間は2年・3年が多く、再契約も可能）が前提です。家賃の金額だけでなく、契約形態まで査定の段階で並べて確認することが、後悔を防ぎます。
リバースモーゲージは、満60歳以上が標準で、借りられるのは担保評価額の50〜60%まで。配偶者や相続人への説明・同席もほぼ必須で、生活資金には使えない商品もあります。
リースバックは売却なので、年齢の条件がなく、お金の使い道も限定されません。年齢や家族の事情でリバースモーゲージが進まなかった人でも、査定から始められます。
| 比較項目 | 家つぐ | ハウス・リースバック | セゾンのリースバック |
|---|---|---|---|
| 相談形態 | 最大10社の一括査定 | 自社買取（単独） | 自社買取（単独） |
| 現金化まで | 最短5日 | 標準40日 | 最短2週間で契約 |
| 賃貸借契約の形態 | 事業者ごとに決定（定期借家が前提の案内・再契約可） | 普通賃貸借契約 | 普通賃貸借契約（3年更新・更新料なし） |
| 買い戻し | 可（任意のタイミング） | 可（条件・諸費用あり） | 可（契約時に価格を合意） |
| 相談・査定の費用 | 無料 | 無料 | 無料 |
| その他の費用 | 成約時に費用が発生 | 事務手数料＋登記等の費用 | 事務手数料・調査費用・礼金・更新手数料なし（保証委託料は別途） |
| 対象物件 | 制限なし | 戸建て・マンション・土地ほか | 自宅（マンションも対象） |
| 対応エリア | 一都三県・大阪・京都・兵庫・愛知・静岡・福岡・熊本 | 全国 | 全国 |
| 公式サイト | 無料で査定する | 公式サイト | 公式サイト |
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単独型の2社は、自社の条件が1つ提示されるだけです。家つぐは最大10社の条件を並べられるので、買取価格・家賃・契約形態のどこに差があるのかを見てから決められます。
リースバックは、相場より安く買い叩かれるって本当ですか？
買取価格が市場価格より低くなる傾向があることは、リースバック各社が自ら案内しています。問題は、1社の提示だけでは「どれくらい低いのか」が分からないことです。家つぐは1回の申込で最大10社が査定するので、価格の幅を比べてから決められます。
家賃はどうやって決まりますか？
会社ごとに決まり方が違います。家つぐでは、利用者の希望に最大限添えるよう、専任コンサルタントが買い手と交渉します。ハウス・リースバックは買取価格とあわせて、近隣の事例や事情を参考に提示されます。セゾンのリースバックは、物件の状態や地域の賃料相場、支払い可能額をもとに決まります。
定期借家だと、数年で出ていかなければいけませんか？
定期借家契約は、契約期間が満了した時点で、いったん契約が終了する形です。家つぐの案内では期間は2年・3年が多く、希望に合わせたパターンがあり、再契約も可能です。普通賃貸借契約を前提にする会社もあります。契約形態は査定の段階で必ず確認してください。
住宅ローンが残っている家でも使えますか？
家つぐは、住宅ローン返済中の家も査定の対象です。ただし、売却価格がローン残債を下回る場合の扱いは会社ごとに違います。ハウス・リースバックは、売却価格が残債を上回らなければ利用できないと案内しています。残債がある人ほど、複数社の査定で扱いを確認することが大切です。
リバースモーゲージとは、何が違うのですか？
リバースモーゲージは家を担保にお金を借りる仕組みで、満60歳以上が標準、借りられるのは担保評価額の50〜60%まで、配偶者や相続人へのカウンセリング同席がほぼ必須です。リースバックは家を売却して賃貸として住み続ける仕組みで、年齢の条件がなく、お金の使い道も限定されません。
査定だけでも、費用はかかりますか？
家つぐは、相談も査定も無料です。売却が成立してはじめて費用が発生する仕組みです。ハウス・リースバックとセゾンのリースバックも、相談・査定は無料です。条件を聞くだけなら費用はかからないので、まず査定を取って比べてください。
家族や近所に知られずに進められますか？
家つぐは、売却情報が公開されない形で進められます。通常の売却のように販売広告が出るわけではないので、近所に知られずに家を現金化できます。見た目は「住み続けている」まま変わりません。
比べた3社は、いずれも条件や契約形態を自ら明示している相談先です。共通しているのは、相談・査定が無料なことと、買い戻しの道が残されていることです。
そのうえで、どこに相談するかは「条件をいくつ並べて比べられるか」で分かれます。
比べられる数：1回の申込で最大10社の査定が並びます。買取価格も家賃も、1社の言い値で決めずに済みます。
現金化の速さ：好条件の場合は最短5日で入金。単独型の標準40日、最短2週間と比べても速い部類です。
手間の少なさ：専任コンサルタントが各社の査定を取りまとめて提示します。会社ごとに電話や訪問を繰り返す必要がありません。
安く買い叩かれる不安は、比べる材料がないことから来ます。最大10社の条件を並べてから決められること、それが家つぐを選ぶ理由です。
まずは、あなたの家がいくらで査定されるのかを知るところから始めてみてください。
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