「老後資金が心配...でも住み慣れた家は手放したくない」
そんなあなたの悩みを解決する方法として、リバースモーゲージが注目されています。
しかし、安易に契約すると数百万円単位で損をする可能性があることをご存知ですか？
この記事では、リバースモーゲージの隠れたリスクと、より有利な選択肢について、金融業界20年のプロが詳しく解説します。
リバースモーゲージの仕組みと本当のリスク
契約前に絶対に知っておくべき3つの注意点
損をしないための賢い選択肢
今すぐできる無料の対策方法
1. リバースモーゲージとは？基本の仕組み
2. 契約前に知らないと危険！3つの重大リスク
3. リバースモーゲージより有利？リースバックという選択肢
4. 損をしないために今すぐできること
5. 不動産価格が高騰中の今が最後のチャンス？
リバースモーゲージとは、自宅に住み続けながら、その家を担保にお金を借りられる仕組みです。
最初に一括でお金を借りる
毎月元本＋利息を返済
完済すると家が自分のものになる
必要な時に少しずつお金を借りる
毎月は利息のみ返済
亡くなった時に家を売却して元本を返済
住み慣れた家を手放さずに済む
月々の返済は利息のみで負担が軽い
年金だけでは足りない生活費を補える
「これなら安心して老後を過ごせそう...」
そう思ったあなた、ちょっと待ってください。
実は、リバースモーゲージには知らないと後悔する重大なリスクが隠れているのです。
変動金利のため、金利が上がると毎月の支払いが増加
現在の金利：年3%前後
2025年3月に日銀が利上げを実施
今後さらなる金利上昇の可能性
金利3%：月々の利息 約5万円
金利4%：月々の利息 約6.7万円（月1.7万円増）
金利5%：月々の利息 約8.3万円（月3.3万円増）
年金収入だけでこの増額分を払い続けられますか？
家の価値が下がると、借りられる金額も減らされる
不動産価格は常に変動します。特に地方や築年数の古い物件では価格下落のリスクが高く、契約後に以下のような事態が起こる可能性があります。
借入限度額の見直し（減額）
限度額を超えた分の一括返済要求
最悪の場合、住み続けられなくなる
これが最も重要なポイントです。
リバースモーゲージで借りられる金額は、市場で売却した場合の30%〜50%も少なくなることをご存知ですか？
つまり、同じ家でも選択肢によって手に入る金額が大きく変わってしまうのです。
「でも、家を売ったら住む場所がなくなってしまう...」
そんな心配は不要です。リースバックという方法があります。
自宅を売却した後も、賃貸として住み続けられるサービス
1自宅を不動産会社に売却
2売却代金を一括で受け取り
3同じ家に家賃を払って住み続ける
※横にスクロールできます
| 項目 | リバースモーゲージ | リースバック |
|---|---|---|
| 金利リスク | あり（変動金利） | なし |
| 不動産価格下落リスク | あり | なし |
| 受取金額 | 評価額の50-70% | 評価額の60-80% |
| 毎月の支払い | 利息 | 家賃 |
| 将来の不安 | 金利上昇・価格下落 | 家賃のみ |
リースバックなら金利上昇の心配もなく、より多くの資金を確保できる可能性があります。
どの選択肢が最適かを判断するために、まずは自宅の正確な価値を知ることが重要です。
リバースモーゲージと売却の金額差を把握
リースバックとの比較検討が可能
交渉時に適正価格を知っていることで有利
複数の選択肢から最適解を選択
イエウールという無料一括査定サービスが最もおすすめです。
スマホで60秒の簡単入力
全国2,000社以上の優良不動産会社が対応
最大6社から査定額を比較
査定結果はメールで確認可能
しつこい営業は一切なし
完全無料で利用可能
査定したからといって売却する必要はありません。まずは情報収集として、気軽にご利用ください。
"想像以上に高い査定額でびっくり！リバースモーゲージを検討していましたが、売却の方が断然お得でした。"
（70代・東京都・Aさん）
"複数社の査定を比較できて、相場がよく分かりました。おかげで最適な選択ができました。"
（65代・大阪府・Bさん）
全国の不動産価格指数が上昇中
都市部では10年前の1.3倍以上
地方でも着実に価格上昇
国土交通省のデータによると、昨年は半数以上の方が購入時より高い価格で売却に成功しています。
日銀の継続的な利上げ方針
住宅ローン金利の上昇圧力
購入需要の減少予測
「2025年は不動産市場の転換点になる可能性が高い。売却を検討している方は、早めの行動をおすすめします。」
（不動産経済研究所 調査部長）
つまり、査定するなら今がベストタイミングなのです。
金利上昇で返済額増加の可能性
不動産価格下落で追加返済リスク
売却より30-50%少ない借入額
金利リスクなし
より多くの資金確保の可能性
住み続けられる安心感
複数の選択肢を比較できる
適正価格がわかる
最適な選択ができる
老後の大切な資産を守るために、まずは現在の価値を正確に把握することから始めませんか？
リバースモーゲージを検討する前に、たった60秒の簡単入力で、あなたの家の本当の価値を知ることができます。
査定したからといって売却する必要はありません。
まずは情報収集として、気軽にご利用ください。
A: いいえ。査定は情報収集のためのものです。売却の義務は一切ありません。
A: 完全無料です。査定費用や手数料は一切かかりません。
A: プライバシーマークを取得した優良企業のみが参加しており、個人情報の管理は厳重に行われています。
A: はい。全国対応なので、どちらの地域でも査定可能です。
※本記事は2025年6月の情報を基に作成しています。金利や不動産価格は変動する可能性があります。
※査定結果は参考値であり、実際の売却価格を保証するものではありません。