「平屋が高いかどうかは、坪単価を見ただけでは決められません。比べるなら、家1棟の総額です」
平屋の価格を調べているあなた、「平屋は高い」と聞いて諦めかけていませんか？出てくる坪単価の数字だけを見ると、二階建てより割高に感じるのは自然なことです。
私自身も、平屋の価格を調べ始めた頃は、同じところで止まっていました。「小さい平屋なら手が届くはずなのに、なぜこんなにするのだろう」と、数字の理由が分からなかったからです。
1社に見積もりを聞いてみても、出てきた金額が平屋の相場なのかどうかが分かりません。比べる相手がいないと、高いのか安いのかさえ判断できないままになってしまいます。
そこで平屋の価格の出方と、複数社の見積もりの出し方を比べてみると、平屋の価格で迷う人に共通する、比べ方の落とし穴が見えてきました。
平屋の価格の仕組み坪単価が割高に見える理由と、総額の見方
平屋と二階建ては、建ち方が違います。同じ広さの家でも、平屋は暮らしの全部を1階に広げるため、家を支える基礎と、頭上を覆う屋根が、その分まるごと必要になります。
基礎と屋根は、家の中でも費用のかかる部分です。だから平屋は、1坪あたりに直すと割高な数字になりやすいのです。坪単価の高さは、平屋そのものが高すぎる証拠にはなりません。
| 項目 | 坪単価だけで比べる | 総額で比べる |
|---|---|---|
| 数字の意味 | 1坪あたりの本体価格 | 家1棟にかかる費用の全体 |
| 含まれるもの | 本体工事費だけのことが多い | 本体＋付帯工事＋諸経費 |
| 平屋の見え方 | 基礎・屋根の分だけ割高に見える | 広さと間取りまで含めて判断できる |
・基礎と屋根を含んだ、家1棟の総額で比べたい
・土地代まで入れた予算感をつかみたい
・小さい平屋で、無理のない広さを探したい
・同じ予算で、平屋と二階建ての両方の見積もりを取りたい
・間取りの違いを見てから、階数を決めたい
・家族の暮らし方に合う方を、数字とセットで選びたい
平屋の価格は、坪単価ではなく総額で、しかも間取りと一緒に見たときに、ようやく判断できるようになります。
価格は坪単価ではなく、家1棟の総額で見る
見積もりを見る順番は、本体価格の次に、付帯工事費と諸経費まで足した総額です。会社ごとに本体価格へ含める範囲が違うため、坪単価の安い会社が、総額でも安いとは限りません。安く見せるために、必要な費用を本体に入れていない見積もりもあります。
見積もりは、LDKと広さを同じにして頼む
2LDKの小さい平屋と4LDKの平屋では、総額が違って当然です。比べるなら、LDK・広さ・希望の条件を各社で揃えることが先です。条件を細かく伝えないと、最低限の仕様で見積もられて、後から金額が膨らむ原因になります。
金額と一緒に、平屋の間取りの工夫を見る
同じ広さでも、動線の取り方と収納の置き方で、暮らしやすさは変わります。リビングを中心に各部屋をつなぐ、子供部屋を2つ取りながら書斎も置く。そんな間取りの工夫ごと比べると、価格の差が「何に払う差なのか」まで見えてきます。
この3つの軸で比べようとすると、見積もりの取り方そのものに工夫が要ります。私が平屋の見積もり集めに使ったのは、タウンライフ家づくりです。
決め手は、平屋の間取りプランと、土地費用・諸費用まで含めた資金計画を、複数社からまとめて受け取れることでした。
まずは、あなたの希望の広さで 平屋の総額を見てみませんか？
平屋の見積もりと間取りを実際に並べてみると、価格の調べ方そのものが変わりました。特に大きかった3つをお伝えします。
坪単価がいちばん安かった会社が、付帯工事と諸経費まで足すと、いちばん安いとは限りませんでした。平屋は基礎と屋根の負担が坪単価に乗りやすい分、数字の見た目と総額の実像がずれやすいのです。
3LDK・33坪の平屋では、子供部屋を2部屋取りながら、隣に書斎を置く工夫がありました。2LDKの小さい平屋は、リビングを中心に部屋をつなぎ、家事の動線を短くまとめていました。広さが同じでも、間取りで答えが変わるのが平屋です。
平屋は敷地の広さが要る分、土地代の占める割合が大きくなります。建物だけの総額で予算を組むと、土地でつまずきます。土地費用まで含めた資金計画で見ると、建物にかけられる金額の上限がはっきりしました。
階段の上り下りがなく、掃除も移動も1フロアで済むこと。家族の気配が届く距離で暮らせること。将来まで見据えたバリアフリーの安心と、耐震性の高さ。価格の比べ方が分かった先に、平屋を選ぶ理由が並んでいます。
| 項目 | 総額と間取りで比べる | 坪単価だけで比べる |
|---|---|---|
| 比べる数字 | 家1棟の総額（本体＋付帯＋諸経費） | 1坪あたりの本体価格 |
| 平屋の見え方 | 基礎・屋根を含んだ実像で判断できる | 割高に見えて、諦める原因になる |
| 間取り | プランごと並べて比べられる | 金額だけが先に立つ |
| 土地代 | 資金計画に含めて予算を組める | 別枠になり、後で膨らみやすい |
| 決め方 | 価格と暮らしの両方で選べる | 安さだけで選び、後悔しやすい |
| 次のステップ | 平屋の計画書を見る | 数字集めが続く |
平屋でも、土地探しから頼めますか？
頼めます。届く計画書には、間取りプランと資金計画に加えて、希望エリアの土地の提案も含まれます。土地を探している段階でも、建てたいエリアと希望の間取りを伝えて依頼できます。
小さい平屋でも、見積もりは取れますか？
取れます。間取りは2LDKから選べますし、2LDKの小さい平屋のプラン例もあります。広さを抑えた平屋は総額も抑えやすいため、予算に合わせて広さから検討できます。
間取りだけを先に見られますか？
間取りプランは、資金計画とセットで届く計画書のひとつです。依頼のときに「間取りプランに興味がある」という希望を伝えられます。提案の内容と方法は会社ごとに異なるため、間取りと金額は一緒に確認する形になります。
なぜ無料なのですか？紹介料が建築費に上乗せされませんか？
住宅メーカーからの広告料で運営されているため、利用は完全無料です。住宅メーカーと契約するときも、このサービスの利用料が加算されることは一切ありません。
申し込むと、営業電話がたくさん来ますか？
連絡をしてくるのは、自分が選んだ会社だけです。選んだ会社からは、確認のためにメールまたは電話で連絡が来ます。希望を書く欄に、連絡の取りやすい曜日や時間帯を書いておくこともできます。
展示場に行く前に使ってもいいのですか？
むしろ、その順番のためのサービスです。自宅で間取りと総額の提案を受け取り、比べてから打ち合わせに進む流れなので、展示場で担当が付く前に、自分の物差しを持っておけます。
平屋の坪単価が割高に見えるのは、基礎と屋根の分が数字に乗るからです。判断する数字は、付帯工事と諸経費まで含めた家1棟の総額に置き換えてください。
そのうえで、LDKと広さを揃えた見積もりと、間取りプランを並べること。この順番で比べれば、平屋が高いかどうかは、感覚ではなく数字で決められます。
・間取りプランと、土地費用・諸費用込みの資金計画が届く
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・利用は完全無料で、入力は最短3分
平屋の総額と間取りが並べば、「高いから無理」と諦める前に、手が届く平屋の形が見えてきます。
まずは平屋の間取りと総額から始めましょう。あなたの暮らしに合うワンフロアの形を、数字と一緒に確かめてください。
・平屋の間取りプランを、複数社から受け取れる
・土地費用・諸費用まで含めた資金計画が届く
・依頼する会社は、自分で選べる
・利用は完全無料、入力は最短3分