「坪単価の安さで決める前に、総額を見てください。比べるべきは坪単価ではなく、本体＋付帯工事＋諸経費まで入れた総額です」
注文住宅の価格を調べているあなた、「出てきた金額が、本当に適正なのか分からない」そう感じていませんか？一生に一度の大きな買い物だからこそ、相場より高い金額で決めてしまうことだけは避けたいはずです。
私自身も同じでした。1社から見積もりをもらっても、比べる相手がいないので、それが高いのか安いのか判断できませんでした。
複数社から取ってみても、別の壁にぶつかります。付帯工事や諸費用の含め方が会社ごとにバラバラで、見積もりを並べても比べられないのです。
間取りも同じです。価格だけ分かっても、どんな間取りの家になるのかが見えなければ、会社を決める材料が足りません。
実は、見積もりの取り方には物差しがあります。総額を同じ条件で揃えて比べるための物差しです。まず、その物差しから整理します。
坪単価と総額の違いを簡単におさらい
坪単価の元になる本体価格は、会社ごとに含める範囲が違います。キッチンなどの設備や、工事のどこまでを本体に入れるかは、会社ごとに決め方が違うのです。
だから、坪単価が安い会社ほど総額も安いとは限りません。比べるなら、総額です。総額は、次の3つでできています。
注意したいのは、必要な付帯工事や諸経費を入れていない見積もりがあることです。安く見えても、理由が「入っていないだけ」なら、金額は後から増えていきます。
大切なのは坪単価の順位ではなく、総額の中身を揃えて比べることです。
本体だけでなく、総額まで入っているか
見積もりを受け取ったら、まず付帯工事と諸経費が含まれているかを見てください。総額で出ている見積もり同士でなければ、金額の比較は始まりません。
同じ間取り・同じ希望条件で揃えた見積もりか
会社ごとに違う条件で頼むと、返ってくる見積もりの仕様もバラバラになります。間取り・設備・予算の希望を同じ内容で伝えて、同じ土俵に揃えることが大切です。条件を細かく伝えないと、最低限の仕様で出てくることもあります。
価格だけでなく、間取りプランとセットで出てくるか
金額が同じでも、間取りが違えば暮らしやすさは変わります。見積もりと一緒に間取りプランが見られれば、価格と暮らしの両方で会社を比べられます。
この3つの物差しで見積もりを取るなら、希望条件を一度伝えて、複数社から総額と間取りプランをまとめて受け取るのが近道です。
そのためのサービスが、タウンライフ家づくりです。
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見積もりは、並べ方で見えるものが変わります。総額で比べるときに見る行は、次の4つです。
1付帯工事は、総額の差になりやすい
地盤改良、給排水の引き込み、外構など、付帯工事の含め方は会社ごとに違います。見積もりを並べたら、まず付帯工事の行があるかを見てください。行が無い見積もりは、その分だけ安く見えている可能性があります。
2諸経費まで入れて、初めて総額になる
登記やローンの手続き、保険などの諸経費は、見積もりの外に置かれていることがあります。本体価格の安さだけで決めないための確認です。総額の行に諸経費が含まれているかを揃えてください。
3建て替えは、解体と仮住まいを総額に入れる
建て替えでは、今の家の解体や、工事の間の仮住まいの費用がかかります。会社ごとに資金計画への含め方が違うので、解体と仮住まいが入っているかを必ず見てください。土地の広さや今の家の様子は、依頼のときの記入欄で伝えます。
4二世帯は、人数だけでは間取りが決まらない
二世帯では、玄関や水回りを分けるか、親の寝室を1階にするかで、間取りも総額も変わります。人数だけでなく、暮らし方を記入欄に書いて伝えることが大切です。
見る順番は、総額→付帯工事と諸経費の行→間取りの違い、です。金額の差がどこから生まれたのかが分かると、会社選びの理由もはっきりします。
同じ「見積もりを取る」でも、決め方で残る不安が変わります。
| 項目 | 1社の見積もりだけで決める | 条件を揃えて複数社の総額を比べる |
|---|---|---|
| 比べる金額 | 坪単価・本体価格が中心 | 本体＋付帯工事＋諸経費の総額 |
| 金額の適正さ | 比べる相手がなく、分からない | 同じ条件同士なので、差の理由が見える |
| 間取り | その会社の提案が、そのまま答えになる | 複数社の間取りを見比べて選べる |
| 会社選び | 担当者との相性で決まりやすい | 総額と間取りで絞ってから、話を聞ける |
| 進める順番 | 展示場で担当が付いてから考える | 自宅で比べてから、会社と話す |
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営業電話はかかってきますか？
依頼した会社からは、内容を確認するためにメールまたは電話で連絡が来ます。連絡してくるのは、あなたが選んだ会社だけです。選んでいない会社から連絡が来ることはありません。連絡方法の希望がある場合は、依頼のときの「間取りや資金計画に関するご希望記入欄」に、連絡の取りやすい曜日や時間帯と一緒に書いておけます。
なぜ無料で使えるのですか？紹介料で高くなりませんか？
住宅メーカーからの広告料で運営されているため、利用は完全無料です。住宅メーカーと契約するときも、利用料が建築費に加算されることはありません。
先に住宅展示場へ行った方がいいですか？
順番は逆がおすすめです。展示場へ先に行くと、その会社の担当が付いて、比べる前に話が進みやすくなります。先に複数社の間取りと総額を自宅で受け取って比べておくと、展示場や打ち合わせでは、絞った会社と具体的な話ができます。
土地がまだ無くても使えますか？
使えます。土地探しの提案も3点セットに入っています。建てたいエリアと希望の間取りを伝えると、間取りを考えた土地の提案を受け取れます。
建て替えでも使えますか？
使えます。依頼のときに「建て替え（現住所と同じ）」を選ぶと、建て替え前提で間取りと資金計画を頼めます。解体や仮住まいを資金計画に含めるかは会社ごとに違うので、届いた資金計画でその行を確認してください。
受け取った後に、契約しないといけませんか？
その必要はありません。届くのは間取りプラン・資金計画・土地提案の3点セットで、話を進めるかどうかは、比べてから決められます。特典として「成功する家づくり7つの法則」の冊子も、PDFでメールで届きます。
比べるべきは、坪単価ではなく総額です
条件を揃えた見積もりは、タウンライフ家づくりで取れます
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