親御さんを失った深い悲しみの中、たくさんの手続きが待っていて心が重くなっていませんか？
「何から手をつけていいか分からない」「間違った判断をして家族に迷惑をかけたらどうしよう」そんな不安を抱えている方がとても多いのが現実です。
特に不動産が関わる相続では、適切な価値を把握していないために思わぬ損失を招いてしまうケースが少なくありません。実際、同じ不動産でも評価方法により数百万円の差が生じることもあります。
この記事では、相続手続きをスムーズに進めるための基本的な流れと、不動産の適正価値を把握する重要性について、分かりやすくお伝えします。少しでもあなたの不安を和らげ、大切な財産を守るお手伝いができれば幸いです。
親御さんが亡くなられた際、気持ちの整理がつかない中でも、法的な期限が設けられた手続きを進める必要があります。以下、時系列順に整理いたします。
上記の基本手続きと並行して、相続に関わる手続きも可能な限り早く開始することをお勧めします。
相続人同士の話し合いが必要な場面や、税務申告の期限があるため、後回しにすると手続きが複雑になったり、追加費用が発生したりする可能性があるからです。
まず最初に確認すべきは、遺言書の存在です。遺言書がある場合、その内容に基づいて相続を進める必要があります。
遺言書が見つからない場合は、法定相続人による相続が原則となります。
法定相続人を正確に把握するため、故人の出生から死亡までの戸籍謄本を取り寄せます。
相続順位は法律で定められており、配偶者・子ども、親、兄弟姉妹の順で相続権が決定されます。この段階を疎かにすると、後の手続きで思わぬトラブルに発展する可能性があります。
ここが最も重要なポイントです。
相続財産の中でも、特に不動産は以下の理由で注意が必要です：
同じ不動産でも、査定を依頼する会社や評価基準によって、結果に大きなバラつきが生じます。適切な評価額を把握していないと、遺産分割時に不公平が生じたり、相続税額に影響したりする可能性があります。
財産調査の結果、故人に多額の借金がある場合は「相続放棄」、借金の額が不明確な場合は「限定承認」という選択肢があります。
重要：これらの手続きは相続開始から3ヶ月以内に家庭裁判所で行う必要があります。 期限を過ぎると選択権を失うため、早期の財産調査が不可欠です。
相続人全員で、各財産の分配方法について話し合います。全員の合意が必須のため、事前の十分な準備と、公平な評価額の把握が成功の鍵となります。
相続財産の総額が基礎控除額を超える場合、相続税が発生します。
不動産を含む相続の場合、この基礎控除額を超える可能性が高く、適切な評価額の算出が税額に直結します。
最後に、相続財産を相続人名義に変更します。不動産の場合は法務局での相続登記が必要で、預貯金や証券についても各金融機関で手続きを行います。
ここまでお読みいただき、相続手続きの重要性についてご理解いただけたのではないでしょうか。
中でも特に重要なのが、不動産の適正な価値を正しく知ることです。売却するかどうかに関わらず、以下の理由から適正価値の把握は必須といえます。
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価値が曖昧なまま分割協議を進めると、後になって「実はもっと価値があった」「思っていたより安かった」といったトラブルの原因になりかねません。
相続税の計算においても、不動産の評価額は重要な要素です。適正な価値を把握することで、過大な税金を払うことも、過少申告によるペナルティを受けることも避けられます。
不動産の価値を正しく知ることで、将来的に以下のような選択を検討する際の判断材料になります：
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相続手続きを進める上で、不動産の適正価値を知ることは避けて通れません。しかし、この一歩を踏み出すことで、今後の手続きがグッとスムーズになります。
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