「売れない家は、直してくれる会社ではなく、そのまま引き取ってくれる会社で決まります」
相続した実家や空き家を手放したいあなた、「このまま持ち続けるのは、もう限界だ」そう思いませんか？固定資産税と管理の手間だけが、毎年続いていく状態です。
でも、どこに頼めば引き取ってもらえるのか分からない。私自身も、売れない不動産の出口を探して同じ場所で止まっていました。
「仲介に出しても買い手が付かない」「隣の土地の人にも、地元の不動産会社にも断られた」。
「片付けや解体の費用を先に出す余裕がない」。
子どもにこの家を残したくないのに、動けないまま時間だけが過ぎていきます。
そこで訳あり物件を引き取る買取会社を1社ずつ比べた結果、売れない物件を受けられる会社には、共通する3つの見分け方があることが分かりました。
訳あり物件の買取とは？仲介売却との違いを簡単におさらい
買取は、不動産会社が買い手を探すのではなく、会社自身が買い主になって現金で買い取る仕組みです。買い手を待つ期間がない代わりに、価格は仲介で売れた場合より低くなりやすい。その代わり、仲介では買い手が付かない事情のある物件でも、出口になるのが買取です。
| 項目 | 買取 | 仲介売却 |
|---|---|---|
| 買い主 | 会社自身 | 探して見つける |
| 売れるまで | 金額提示まで数日〜 | 数か月、付かないことも |
| 片付け | そのまま渡せる会社あり | 原則、片付けてから |
| 仲介手数料 | かからない | 価格の3%＋6万円 |
| 価格 | 低くなりやすい | 相場で売れる可能性 |
・仲介や地元業者に断られた
・再建築不可・袋地など売れない理由がある
・片付けや解体の費用を先に出せない
・遠方で管理が続かず、早く手放したい
・立地が良く、買い手が付きやすい
・急ぐ理由がなく、時間をかけられる
・少しでも相場に近い価格で売りたい
どちらの出口が合うかは、物件の状態と急ぎ具合で変わります。仲介で売れる見込みが薄いと分かった物件ほど、買取の査定を先に取っておくと、持ち続ける場合と比べられるようになります。
売れない理由そのものを、対象に入れているか
再建築不可、袋地、共有持分、底地。「売れない理由」が権利や土地の条件にある物件は、買い取る側にも専門の処理が要ります。対象として名前を挙げて明記しているかが、断られるかどうかの分かれ目です。名前が無い会社は、相談しても「対象外」で終わることがあります。
片付けずに、そのままの状態で渡せるか
ゴミや家財が残った家は、片付けてからでないと話が進まない会社と、残置物やゴミがある状態のまま買い取ると明記している会社に分かれます。片付け費用を先に出せない人にとっては、ここが最初の一歩を踏み出せるかどうかそのものです。
金額の提示が早く、最初の入力が軽いか
査定額が妥当かは、1社の提示だけでは判断できません。提示までの日数が短く、フォームの必須項目が少ない会社から先に金額を取ると、複数社の提示を並べて、手取りで比べる物差しが手に入ります。
私が最終的に選んだのは、訳あり物件買取プロです。再建築不可から共有持分、底地、売れない土地まで、売れない理由そのものを対象として並べているのは、比べた中でこの会社だけでした。
決め手は、無料査定の金額提示が1〜2営業日以内と速く、申込フォームの必須項目が4つだけだったことです。まず金額を知る、という一歩が一番軽かった。
まずは無料査定で、 あなたの物件にいくらの提示が出るか確認してみませんか？
実際に3社を並べてみて、申し込む前に知っておきたかったポイントをまとめます。金額の大きさだけで選ぶと、途中で止まりやすい順番になっています。
同じ物件でも、会社によって提示額が大きく割れることがあります。見るべきは提示額そのものではなく、片付け、解体、仲介手数料などの費用を差し引いた後に手元にいくら残るか。買取は仲介手数料がかからない分、提示額が低くても手取りで逆転することがあります。
戸建てだけが対象の会社、土地のみは対象外の会社、共有持分や底地まで名前を挙げる会社。売れない理由が土地や権利にある物件ほど、対象範囲の確認が先です。範囲の外だと、査定の前に断られます。
道路に接する入口が細い通路だけの土地のことです。建物を建てるための接道の条件を満たさず、再建築不可になることが多い土地で、仲介では買い手が付きにくい代表例です。探すときの言葉は違っても、事情は再建築不可と同じところにあります。
最短3日と出す会社、最短3週間と出す会社、日数を出していない会社があります。出していないから遅いとは限りませんが、急ぐ理由がある人は、数字のある会社から当たるのが安全です。訳あり物件買取プロは金額提示までの1〜2営業日だけが数字で、現金化までの日数は出していません。
必須4項目で送れる会社と、必須9項目の会社では、スマホで入力する負担がまるで違います。まず金額だけ知りたい段階では、軽い窓口から提示を取って物差しを作り、その金額を持って他社と比べる進め方が現実的です。
訳あり物件買取プロは、この4つのうち対象の広さ、提示の速さ、入力の軽さの3つを満たしていたので、私はここから金額を取りました。
| 項目 | 訳あり物件買取プロ | ワケガイ | カチタス |
|---|---|---|---|
| 総合評価 | ★★★★★ | ★★★★★ | ★★★★★ |
| 対応エリア | 全国47都道府県 | 全国47都道府県（一部対象外あり） | 全国140店舗以上（一部エリア外あり） |
| 対象の広さ | 空き家・再建築不可・共有持分・底地・借地・ゴミ屋敷・売れない土地まで明記 | 共有持分・底地・借地あり。土地のみは条件付き | 中古住宅のみ。土地のみは取扱いなし |
| 残置物・ゴミ | 現状のまま買い取りを明記 | 現状のまま相談は可能。そのまま買取の明記なし | 片付いていない家もそのまま売却可 |
| 仲介手数料 | かからない | かからない | かからない |
| 金額提示まで | 1〜2営業日以内 | 3営業日以内 | 最短3日 |
| 現金化まで | 日数の明示なし | 最短3日 | 最短3週間 |
| 実績 | 累計買取4,500件以上・相談約50,000件超（運営会社全体） | 累計相談10,000件 | 買取実績8万戸以上 |
| 申込フォーム | 必須4項目・約30秒 | 必須7項目 | 必須9項目 |
| 公式サイト | 無料査定を見る | 公式サイト | 公式サイト |
※右にスクロールできます
再建築不可の実家でも、本当に買い取ってもらえますか？
対象として明記している会社なら、査定の入口では断られません。訳あり物件買取プロは再建築不可に加えて、未接道、袋地のような接道の事情、不整形地、旗竿地、狭小地まで対象に挙げています。ただし最終的な金額や条件は物件ごとに査定して決まるため、まずは無料査定で提示を受ける形になります。
査定だけ頼んで、金額に納得できなければ断れますか？
断れます。3社とも相談・査定は無料で、買取は提示額に納得してから契約に進む流れです。ワケガイは、条件が合わず買取に至らなかった場合も費用はかからないと明記しています。査定を受けたこと自体が契約にはなりません。
ゴミや家財が残ったままでは、やはり無理ですか？
会社によります。訳あり物件買取プロは、残置物や不用品、ゴミが残った状態でも現状のまま買い取ると明記しています。カチタスも、片付いていない家をそのまま売却できるとしています。片付けを前提にされると動けない場合は、この明記がある会社から当たってください。
お金を払って引き取ってもらうサービスとの違いは？
買取は、査定額があなたに支払われる側の仕組みです。有償引取は逆に、引き取り料を払って持っていってもらう仕組みで、出口としては別物です。なお訳あり物件買取プロは、物件の条件によっては費用負担を伴う買取条件が提示される場合もあると明記しています。査定の際に、支払われる形か費用がかかる形かを最初に確認してください。
共有名義で、他の共有者と連絡が取れません
自分の持分だけなら、他の共有者の同意がなくても売ることができます。訳あり物件買取プロもワケガイも、共有持分を対象に挙げています。ただし共有者の所在そのものが分からない場合は、買取の前に裁判所の手続きが必要になることがあります。住所は分かるが疎遠、という段階なら、まず持分の査定から進められます。
査定額が妥当なのか分からなくて不安です
1社の提示だけで決めないことが大切です。同じ物件でも会社で提示は割れます。複数社の提示を並べ、片付けや解体、手数料を引いた手取りで比べると、妥当な水準が見えてきます。提示が1〜2営業日と速く、入力も軽い会社から金額を取ると、その物差し作りが早く終わります。
3社の対象範囲と進め方を並べると、売れない理由が土地や権利にある物件ほど、訳あり物件買取プロの入口の広さが効いてきます。
特におすすめする理由：
再建築不可・共有持分・底地・売れない土地まで対象を明記。土地のみ、権利のみでも入口で断られない
金額の提示は1〜2営業日以内で、比べた3社で一番速い
申込は必須4項目・約30秒。まず金額だけ知りたい段階の負担が一番小さい
残置物・ゴミは現状のまま買い取り。片付け費用を先に出さなくていい
運営は東証グロース上場企業で、累計買取4,500件以上・累計相談約50,000件超の実績がある
特に、仲介や地元の会社に一度断られた物件では、対象の広さと、金額が出るまでの速さの組み合わせが、次の一歩を一番小さくしてくれます。
まずは無料査定から始めましょう。金額が分からなければ、持ち続ける判断も手放す判断もできません。どの会社も査定は無料なので、まず提示額を知ることから始めてください。
・再建築不可・共有持分・底地・売れない土地まで対象
・金額の提示は1〜2営業日以内
・残置物・ゴミは現状のまま買い取り
・相談・査定は無料、入力は必須4項目