相続した空き家のほか、遠方で管理が難しい空き家や、今後の売却方法に迷っている物件にも参考になる内容です。
注意
4年前に嫁の両親が亡くなり、相続した埼玉の実家が空き家となりました。
賃貸に出すこともなく、だらだらと固定資産税を払い続けていましたが、それもバカらしいと思い2年前に売却を決意しました。
たまたま売却した後に気づいたのですが、もう少し放置しておいたら700万円も損していたかと思うとぞっとします……。
その理由とは……通常、空き家を売却した際の税金は、その譲渡所得（売却益）に対して、譲渡所得税・住民税・復興特別所得税がかかります。
長期譲渡所得（所有5年以上）の場合、税率はトータル20.315％です。
短期譲渡所得（所有5年以下）の場合は、39.63％が課税される場合があります。
私の場合、約1,800万円で売却したので、通常の計算では短期譲渡所得で税額が713万円となるケースでした。
しかし、空き家になった実家を相続した場合に、期間限定で税制優遇措置があることをご存じですか？
平成28年4月から施行された特例で、親が住んでいた家を相続して空き家にした場合、相続した年から一定期間内に売却すれば、譲渡所得から3,000万円を控除できる可能性があります。
また、親が介護施設等に入居した際に空き家になった場合でも、「マイホームを売った時の特例」として同様に3,000万円まで控除できる場合があります。
私の場合は特例の適用要件を満たしたため、売却時の税負担を抑えることができました。
ただし、控除の適用可否や税額は、取得費・譲渡費用・建物の状態・相続開始日などによって異なります。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までに売却した空き家であること
相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までの売却であること
売却期限がいつになるかは、相続した時期や物件の状況によって異なります。
当然、売却には相手があってのことですから、「売りたい」と決めてから半年〜1年かかることもあります。
売却の進め方によって準備や所要期間が異なるため、期限が気になる場合は、まず自分の物件に合う売り方を確認しておくことが大切です。
近くの不動産屋？ 全国規模の有名な不動産会社？ 売却方法には、それぞれ向いているケースがあります。
早期の売却を検討している方や、空き家特有の事情を相談したい方にとっては、空き家の専門買取業者も有力な選択肢になります。
空き家の専門買取業者の相談先の一つとして、空き家・中古不動産の専門買取ラクウルがあります。
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ラクウルの物件買取は、自社直接買取を採用しているため、一般的な仲介売却と比べて仲介手数料がかからない仕組みです。
売却条件や売却後の対応についても、事前に相談できるため、忙しい方でも売却の進め方を検討しやすい仕組みです。
お問い合わせ後、査定額を早めに提示できる場合があります。現金化までの所要期間は、物件の状況や契約条件によって異なります。
取り扱い物件や査定額は、所在地、状態、権利関係などによって異なります。一般的に売却が難しいとされる空き家や空き地についても、まずは相談することができます。
早期の現金化を望む方はもちろん、少しでも高い価格での売却を目指す方にとって、ラクウルは検討できる選択肢の一つです。
相続した空き家を売却する際に優遇される特別控除も、適用期限や条件の確認が必要です。
通常、売却益に対して税金がかかることがありますが、特例の適用可否や控除額は物件や相続の状況によって異なります。
査定とあわせて、売却方法や進め方を一度相談してみてはいかがでしょうか。
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