【訳あり物件PRO】相続した空き家・売るなら早めに売らないと７００万円近く損するかもしれません！

通常空き家を売却した際の税金は、その譲渡所得（売却益）に対して、譲渡所得税・住民税・復興特別所得税がかかります。

長期譲渡所得（所有５年以上）の場合、税率はトータル20.315％

短期譲渡所得（所有５年以下）の場合はなんと39.63％も課税されてしまうのです。

私の場合、約1,800万円で売却したので通常だと短期譲渡所得で税金は713万円です。

しかし、空き家になった実家を相続した場合に、期間限定で税制優遇措置があるのをご存知ですか？

平成28年4月から施行された特例で、ようは親が住んでいた家を相続して空き家にした場合、相続した年から一定期間内に売却すれば、譲渡所得から3,000万円を控除できるというものです。

また、親が介護施設等に入居した際に空き家になった場合でも「マイホームを売った時の特例」として同様に3,000万円まで控除できます。

ですからもちろん私が売却した際にかかった税金は０円！

1,800万円がまるまる入ってきたことになります！

しかし、この特例には注意したい事があります。

「相続した年から一定の期間内に売却すれば」という期間に条件があるからです。

その条件とは次の２つ

つまり、令和4年に相続した空き家の場合、今年いっぱいという事になります。

当然売却には相手があっての事ですから、「売りたい」と決めてから半年～１年かかることもざらにあります。

近くの不動産屋？全国規模の有名な不動産会社？

売却活動自体は進められますが、それでは「より高く売る」には不十分です。

より高く売るには「空き家の買取専門業者」を利用するのが鉄則です！！

空き家の買取専門業者の中でも 安心して査定が依頼できるのが

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また、買取以外の手続きもワンストップで対応しており、売却後の責任が売主に発生しない点も安心できるポイントです。忙しい方でもスムーズに売却を進められる仕組みが整っています。

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買取はとにかくスピードが速いです。最短ですと即日に現金化できます。

現況担保責任を負わなくてよい

仲介の場合に発生する瑕疵担保責任を負わなくてよくなります。つまり、売却後に買主からクレームを言われることがありません。

近隣の人に知られない

近隣の住民に物件を売り出していることがわかりません。

面倒な手続きやローン特約などがつかない

資料を作成したりする手間がなく、買取は現金での買取となるので、ローン特約などで売買が長引いたりすることがありません。

仲介手数料(税別)がかからない

仲介の場合にかかる物件売買価格(税込)の3％＋6万円の手数料がかからないので、その分高額で買取ります。

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仲介のデメリット

購入希望者がいつ現れるかわからない

条件が折り合わなければいつまで経っても売れない可能性があります。

居住中だと内見対応しないといけない

現在居住中の物件だと内見の度に現在の居室を掃除して対応しなければいけません。

仲介手数料がかかる

物件売買価格(税込)の3％＋6万円の仲介手数料がかかるので、その分買取りよりも高額で買取取引できる可能性があります。

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