建築条件付き土地で失敗する前に知っておくべき真実
「お得だと思って契約したのに、結果的に数百万円も高くついた...」
そんな後悔をしないための完全ガイド
こんな経験はありませんか？
「気になった土地を調べたら建築条件付きだった...これって本当にお得なの？」
「指定された建築会社の見積もりが予想以上に高額で困っている」
「契約してから制約の多さに気づいて後悔している」
実は、建築条件付き土地には多くの落とし穴が隠されているんです。
建築条件付き土地とは？基本を理解しよう
建築条件付き土地とは、土地を購入する際に指定された建築会社で家を建てることが条件となっている土地のことです。
一見すると土地代が安く見えることもありますが、実際には様々な制約や隠れたコストが存在します。
建築条件付き土地の多くは、売主や関連会社の建築会社での建築が義務付けられており、他社との比較検討ができません。
建築条件付き土地のメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 土地価格が比較的安い場合がある | 建築会社を自由に選べない |
| 土地と建築の窓口が一つで済む | 建築費用の比較検討ができない |
| 建築時期の調整がしやすい | 設計の自由度が制限される可能性 |
| 総額が高くなるケースが多い |
建築条件付き土地は一見お得に見えても、総合的には割高になることが多いのが現実です。
複数社での比較検討ができないため、適正価格がわからず、結果的に数百万円も損をしてしまうケースも珍しくありません。
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お宝物件「未公開土地」という選択肢
建築条件付き土地で妥協する前に、「未公開土地」という選択肢をご存知ですか？
未公開土地とは、不動産情報サイトには掲載されていない、一般には公開されていない土地のことです。
未公開土地の3つのメリット
競争率が低い - 一般公開されていないため、希少価値の高いお宝物件に出会える
建築の自由度が高い - 建築条件付きではないため、好きなハウスメーカーを選べる
仲介手数料が不要 - 直接取引により、費用を大幅に削減できる可能性
未公開土地は、ハウスメーカーや工務店が独自に保有している土地情報です。
建築条件付き土地とは違い、あなたが自由に建築会社を選んで比較検討できるため、結果的により良い条件で家づくりができる可能性が高いのです。
でも、未公開土地は どうやって見つければいいの？
一般の不動産サイトには掲載されていない未公開土地。個人で探すのは困難で、どこに相談すればいいかわからない...
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