「特定空き家」「管理不全空き家」に指定されたら
固定資産税が最大6倍に！？
こんな不安を抱えていませんか？ 「親から相続した空き家が『特定空き家』に指定されるって聞いたけど、実際どうなるの...？」 「管理できていない空き家を放置していたら、近所に迷惑をかけてしまうかも...」 「固定資産税が上がるって本当？このまま放置していて大丈夫なの？」
相続した空き家の管理で悩んでいる方にとって、「特定空き家」や「管理不全空き家」については知っておかなければならない重要な制度です。
2026年から空き家税もスタート！対策は今すぐ必要です
特定空き家・管理不全空き家とは？
特定空き家とは建物が倒壊の危険性がある、景観を著しく害している、衛生上有害な状態にある空き家のことです。自治体から指定されると、適切な管理を求められ、従わない場合は勧告や命令を受けることになります。
管理不全空き家とは現在は特定空き家ではないものの、このまま放置すれば特定空き家になる可能性がある空き家のことです。より多くの空き家が該当する可能性があり、空き家所有者にとって管理の必要性がますます問われています。
固定資産税が激増するリスク
「特定空き家」「管理不全空き家」に指定されると固定資産税が最大6倍に上昇
さらに2026年からは「空き家税」がスタートし、指定されていなくても固定資産税が4倍になります
| 現在の状況 | 年間固定資産税 |
|---|
| 通常の空き家 | 10～15万円 |
| 2026年～空き家税適用 | 40～60万円（4倍） |
| 特定・管理不全空き家指定 | 60～90万円（6倍） |
実際の相談者の声 「父から相続した実家を放置していたら、役所から『管理不全空き家』の通知が...。固定資産税が6倍になると聞いて、急いで対策を考えることにしました。遠方に住んでいるので管理も大変で、精神的にも負担でした。」 （埼玉県在住・60代男性）
固定資産税増額リスクを回避する方法
空き家の固定資産税増額リスクを避ける方法賃貸物件として活用 駐車場経営 空き家の売却（最も確実で負担が少ない）
空き家売却がおすすめな理由 賃貸や駐車場は継続的な管理が必要ですが、売却なら一度で問題を根本解決できます。固定資産税の支払いや維持費の心配もなくなり、精神的な負担からも解放されます。
今が空き家売却のベストタイミング
00:02
朗報！現在は不動産価格が上昇中ですマンション・戸建て共に不動産価値が10年前と比較して大幅に上昇しています。このタイミングで査定をすれば、予想以上の高額査定になる可能性があります。
しかし、売却にはスピードが重要！ 年をまたげば固定資産税課税 / 相続から3年経過で3000万円控除適用外 / 資産価値下落リスク
知らないと700万円損する特例制度
実際の成功事例 「4年前に相続した実家を1,800万円で売却しました。通常なら713万円の税金がかかるところ、空き家の特例で税金は0円！まるまる1,800万円が手に入りました。もし特例の期限を過ぎていたら...と思うとゾッとします。」
空き家売却の特例制度 相続した空き家を一定期間内に売却すれば 譲渡所得から3,000万円控除 ※令和9年12月31日まで、相続から3年以内という条件あり
仲介 vs 買取 どちらがお得？
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|
| 売却期間 | 4～7ヶ月 | 最短7日 |
| 仲介手数料 | 売価×3%+6万円 | 不要 |
| 売却後の責任 | 瑕疵担保責任あり | 責任なし |
| 内見対応 | 必要 | 不要 |
築年数の古い空き家には買取がベスト 仲介は築20年以内の築浅物件や駅近の好立地物件が得意です。築年数の古い空き家の場合、売れにくく時間がかかってしまい、3000万円控除の期限を逃すリスクがあります。
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実際にご利用いただいたお客様の声
「遠方の実家を相続しましたが、管理が困難でした。訳あり物件PROさんに相談したところ、想像以上の高額で買い取っていただけました。手続きも簡単で、本当に助かりました。」 （東京都在住・50代女性・相続物件売却）
「築40年の古い家でしたが、しっかりと査定していただき、納得のいく価格で売却できました。特例制度についても詳しく教えていただき、税金面でも大幅に節約できました。」 （神奈川県在住・60代男性・築古物件売却）
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追伸：
空き家の売却で最も重要なのは「タイミング」です。特例制度の期限、不動産価格の動向、税制改正など、すべてが今この瞬間に集約されています。
「もう少し考えてから...」と先延ばしにした結果、数百万円の損失を被ったお客様を何人も見てきました。逆に、すぐに行動を起こした方は皆さん「相談して良かった」とおっしゃいます。
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