４年前に両親が亡くなり、相続した実家のマンションをどうするか悩んでいました。
賃貸に出すか売却するか迷っていましたが、売却するなら最高値で売りたいと思いました。
最初は路線価や公示価格を調べて大まかな相場を把握しましたが、実際の査定を受けてみると想像以上に高い価格でした。
結果的に相場より高く売却することができました
| 価格の種類 | 発表機関 | 発表時期 | 実勢価格との関係 |
|---|---|---|---|
| 実勢価格 | - | 随時 | 100%（基準） |
| 公示価格 | 国土交通省 | 3月 | 約100% |
| 路線価 | 国税庁 | 7月 | 約80% |
| 固定資産税評価額 | 市町村 | 3年毎 | 約70% |
- 土地の形状（正方形、長方形、不整形地など）
- 道路との接し方（角地、旗竿地など）
- 周辺環境（駅距離、商業施設、学校など）
- 法的制限（建ぺい率、容積率など）
路線価や公示価格だけでは最高値売却は難しい
確実に最高値で売却するなら、まず「取引方法」を知ることが重要です
売主様・買主様双方に対し同一の担当者がお手伝いすることを「両手取引」といい、売主様・買主様を、それぞれ異なる担当者(エージェント)がお手伝いすることを「片手取引」といいます。不動産先進国といわれている米国などでは、片手取引が標準的です。
❌ 両手取引とは？
1. 仲介会社の担当者が売主様と買主様双方の窓口となる
2. そのため、どちらかのみの立場に立った交渉をしづらい環境
3. 仲介手数料を売主様および買主様双方から受領できる
4. そのため、自社の顧客で成約しようという意識が強くなるおそれがある
✅ 片手取引とは？
1. 仲介会社の担当者が売主様と買主様いずれかの窓口となる
2. そのため、窓口となった顧客の立場に立って交渉しやすい環境
3. 仲介手数料を窓口となった顧客から受領する
4. そのため、自社の顧客で成約しようという意識が強くなることがない
売却情報を他社に積極的に提供せず、自社の買主候補のみに限定することで、売却機会が制限される恐れがあります。
売主は高く売りたい、買主は安く買いたいという相反する利益を同一担当者が調整するため、最適な価格設定が困難になる場合があります。
自社の買主候補に限定することで、市場全体への露出が不足し、売却に時間がかかる可能性があります。
売却情報を他社に積極的に提供せず、自社の買主候補のみに限定することで、売却機会が制限される恐れがあります。
売主は高く売りたい、買主は安く買いたいという相反する利益を同一担当者が調整するため、最適な価格設定が困難になる場合があります。
自社の買主候補に限定することで、市場全体への露出が不足し、売却に時間がかかる可能性があります。
大手不動産会社とは異なるアプローチで注目を集めています
売主様の利益のみを追求。最高値売却に専念
最新のAI技術で市場データを分析し、より正確な査定価格を提供
大手グループならではの安心感と豊富な実績
最高値売却まで一人のエージェントが責任を持ってサポート
2014年の開業時以来、自社で買主様の仲介も行う「両手取引」を原則行わず、「囲い込み」がおきない仕組みで運営。これにより多くの不動産仲介会社から信頼を得て、各社から前向きな協力を得ることができ、広告も広がり、よりよい売却を実現。両手取引をやらないということを会社全体の仕組みにしているところが他社とは大きく違います。
査定依頼から3営業日以内にエージェントが連絡する体制を整備し、業界でもトップクラスのスピード対応を実現。査定時に追加確認が必要な場合も、迅速かつ丁寧にフォローします。
独自のビジネスモデルにより、専任媒介契約でありながら一般媒介契約以上の情報拡散効果を実現。全国の不動産会社との協力関係により、より多くの購入希望者へのアプローチが可能です。
🎯 だからこそ、他社では実現できない結果をお約束できます
📈 相場より高い価格での売却実績多数
⚡ 平均売却期間の短縮を実現
⭐ 満足度93.4%の売却サポート
（２４時間相談OKです）
【事例1】横浜のマンション：1週間で満額成約
海外赴任から帰国後、住み替えを検討されたSさん。売却開始からわずか1週間で2件の満額買付けを獲得しました。
成功のポイント：マンション内の過去3年平均坪単価148万円のところ、坪単価171万円での成約を実現。眺望を活かした販売戦略と、内覧スケジューリングで競争心理を演出しました。
【事例2】世田谷のマンション：価格交渉なしの満額成約
築20年のお部屋を売却されたKさん。リフォームをせず、査定価格より高めの強気設定で売り出しました。
成功のポイント：同マンション内で過去5年間最高坪単価での成約を実現。「ソニー不動産でだめなら他でもだめだろう」と信頼いただけるサポートを提供しました。
【事例3】藤沢のマンション：当初価格から300万円上積み成約
江ノ島を望む眺望絶佳の物件を売却されたAさん。大手仲介会社で反響が得られず、SREリアルティに変更後、当初の売り出し価格から300万円の上積みで成約しました。
成功のポイント：情報を抱え込まず、地元不動産会社にオープンに情報展開。近隣取引でトップランクの坪単価を実現しました。
【事例4】江戸川区のマンション：ボトルネック解消で希望額満額成約
駐車場問題という難しい課題を抱えていたNさんの1階住戸。他社では「価格を下げるしかない」と言われましたが、問題解消後1週間で6組の見学申込みを獲得。
成功のポイント：デメリットをメリットに転換する提案力で、売却希望額通りの金額で成約。子育て世代向けの販売戦略が奏功しました。
🏠 不動産を最高値で売却する最善の方法
💡 路線価・公示価格：大まかな相場把握として活用
💰 専門査定：個別条件を考慮した最高値算出
🎯 戦略提案：市場動向に基づく最適売却タイミング
🤝 専門サポート：売却完了まで徹底フォロー
路線価や公示価格で大まかな相場を把握したら、次は最高値売却の戦略を専門家と相談しましょう。
確実に最高値で売却するには、市場動向と最適な売却戦略が不可欠です。
思い立った今が、最高値売却を始める最適なタイミングです。
路線価・公示価格の調べ方を覚えたら、次は最高値売却の戦略を専門家と相談してみませんか？
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